Последствия от отмены льготной ипотеки под новостройки, прекратившей действие этим летом, можно будет наблюдать в 2027-2028 годах. Об этом в интервью РБК сообщил вице-премьер Марат Хуснуллин.
По его словам, старт программы в 2020 году и повышенный спрос привели к росту числа проектов по строительству жилья. Но как только в 2024 году начали говорить, что прекращается льготное финансирование, их количество сократилось, добавил он. Падение будет заметно ощущаться в 2027-2028 годах, ожидает Хуснуллин: «Мы 2025 и 2026 годы «прокатим» на том, что есть, но 2027 — 2028 начнем ощущать», — сказал он.
На данный момент участники рынка не начинают новые стройки, пока не снизится инфляция, говорит вице-премьер. «Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно», — рассуждает он.
Сейчас все ждут охлаждения рынка, указывает чиновник. Для этого, по его словам, и необходимо повышение ключевой ставки. Хуснуллин также напомнил, что жилищная отрасль — единственная в экономике, в которой игрок получает прибыль после завершения проекта.
Проблем с нехваткой финансирования для завершения строительства жилья по запущенным в последние годы проектам на фоне снижения спроса Хуснуллин не ожидает. Он напомнил, что на эскроу-счетах сейчас собрано 7 трлн руб. — соответственно, за эти деньги дома будут достроены.
Самое большое количество новых проектов началось в 2023 и 2024 годах: даже с учетом текущей ситуации ввод этого года профинансирован уже на 93-94%, следующий — на 67%, 2026-2028 — на уровне 12-17%, приводит цифры вице-премьер.
«То есть у нас денег в принципе хватает», — заверяет Хуснуллин. По его словам, даже если продажи упадут на 50-70%, то наличие хотя бы 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. «Поэтому базовой проблемы мы на 2025-2026 годы не видим», — добавляет он.
У отдельных предприятий — слабых или с очень агрессивной политикой заимствований — будут какие-то вопросы относительно дальнейшего финансирования, допускает Хуснуллин. Но на данный момент на всю страну из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней, подчеркивает он. «Пока риска коллапса мы не видим», — говорит вице-премьер.
По его словам, старт программы в 2020 году и повышенный спрос привели к росту числа проектов по строительству жилья. Но как только в 2024 году начали говорить, что прекращается льготное финансирование, их количество сократилось, добавил он. Падение будет заметно ощущаться в 2027-2028 годах, ожидает Хуснуллин: «Мы 2025 и 2026 годы «прокатим» на том, что есть, но 2027 — 2028 начнем ощущать», — сказал он.
На данный момент участники рынка не начинают новые стройки, пока не снизится инфляция, говорит вице-премьер. «Те же подрядчики, те же девелоперы думают: слушайте, инфляция не прогнозируемая, если она будет 10% в стройке, а она у нас меньше не получается в последние годы, то в проект заходить опасно», — рассуждает он.
Сейчас все ждут охлаждения рынка, указывает чиновник. Для этого, по его словам, и необходимо повышение ключевой ставки. Хуснуллин также напомнил, что жилищная отрасль — единственная в экономике, в которой игрок получает прибыль после завершения проекта.
Проблем с нехваткой финансирования для завершения строительства жилья по запущенным в последние годы проектам на фоне снижения спроса Хуснуллин не ожидает. Он напомнил, что на эскроу-счетах сейчас собрано 7 трлн руб. — соответственно, за эти деньги дома будут достроены.
Самое большое количество новых проектов началось в 2023 и 2024 годах: даже с учетом текущей ситуации ввод этого года профинансирован уже на 93-94%, следующий — на 67%, 2026-2028 — на уровне 12-17%, приводит цифры вице-премьер.
«То есть у нас денег в принципе хватает», — заверяет Хуснуллин. По его словам, даже если продажи упадут на 50-70%, то наличие хотя бы 25% на эскроу-счетах хватит для завершения стройки. «Поэтому базовой проблемы мы на 2025-2026 годы не видим», — добавляет он.
У отдельных предприятий — слабых или с очень агрессивной политикой заимствований — будут какие-то вопросы относительно дальнейшего финансирования, допускает Хуснуллин. Но на данный момент на всю страну из тысяч застройщиков эта цифра измеряется сотней, подчеркивает он. «Пока риска коллапса мы не видим», — говорит вице-премьер.